Budowa domów w Krakowie

Wybór działki to pierwszy i kluczowy krok. Od jej lokalizacji i statusu formalnego zależą wszystkie kolejne etapy.

• Jeśli działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – projekt musi być zgodny z jego zapisami.
• Jeśli działka nie ma MPZP, konieczne jest uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ).

Do końca 2025 roku wydane WZ będą bezterminowe.
Od 2026 roku nowe WZ będą wydawane tylko dla działek w obszarach tzw. „uzupełnienia zabudowy” i będą ważne 5 lat.

Masz pełną swobodę wyboru. Można zdecydować się na gotowy projekt z naszego katalogu, zakupić projekt w renomowanym biurze albo stworzyć rozwiązanie indywidualne we współpracy z naszym zespołem – pomożemy przełożyć wizję na realny projekt.

Warto pamiętać, że dobrze zaprojektowany dom powinien być nie tylko estetyczny, ale także funkcjonalny i energooszczędny. Zachęcamy do kontaktu i spotkania – przedstawimy projekt z technicznego punktu widzenia oraz doradzimy, jak uniknąć niepotrzebnych niespodzianek finansowych.

Często spotykamy się z sytuacją, w której wyceny prezentowane na stronach biur sprzedaży projektów okazują się zaniżone. Dlatego warto przed zakupem sprawdzić, jak dany projekt domu sprawdzi się w praktyce.

Projekt domu musi być dostosowany do konkretnej działki i obowiązujących przepisów. Na tym etapie architekt przygotowuje projekt zagospodarowania terenu, a konstruktor dopasowuje fundamenty do warunków gruntowych. Całość jest sprawdzana pod kątem zgodności z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy. Dzięki temu dokumentacja jest kompletna i gotowa do uzyskania pozwolenia na budowę.

Aby ruszyć z pracami, konieczne jest zgłoszenie budowy lub uzyskanie pozwolenia w starostwie/urzędzie miasta. Do wniosku dołącza się projekt budowlany oraz dokumenty potwierdzające prawo do działki.

Po wydaniu decyzji i jej uprawomocnieniu możemy przejść do kolejnego etapu.

Na tym etapie podpisujemy szczegółową umowę, w której określamy zakres prac, harmonogram, etapy rozliczeń (każdy zakończony protokołem odbioru).

To również czas na wybór formy finansowania – kredyt hipoteczny lub środki własne.

Przed wejściem na plac budowy należy:

• zgłosić rozpoczęcie robót w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB),
• zapewnić kierownika budowy,
• prowadzić Dziennik Budowy,
• umieścić na działce tablicę informacyjną.

Od tego momentu wkraczamy my – z doświadczeniem, pełnym zapleczem technicznym i sprawdzoną ekipą. Ty wybierasz zakres (fundamenty, stan surowy, stan deweloperski), a my realizujemy prace krok po kroku.